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경매 신의 한수 - 진짜 신의 한수 경매신의 한수? 경매 신의한수? 이건 마치 아버지가방에들어가신다? 무튼간에 부동산 경매에 관한 책을 한권더 읽게되었다. 경매의 신? 월세의 신? 저자는 잘 모르겠지만 눈길이 가서 한번 뽑아보았다. 이런 말씀은 외람되지만 이훈? 닮으신듯 ㅎㅎㅋ 목차 경매책을 읽다보니 경매에 관한 지식들을 나열한 책도 있었고 초보자 입장에서 한 사이클을 설명한 책도 있었고 여러가지 책들이 있었는데 이책은 조금? 특이하다 어떤 점이 특이하냐면 일단 만화가 들어가있는데 이그림체가 뭔가 좀 킹받는다..ㅋㅋ 킹받는 그림체..ㅋㅋ 이건 그림판으로 그려놓은 것 같은.. 그래도 명색이 책인데 그림을 어디 부탁하면 그래도 조금 퀄이 나을듯했을텐데... 그런데? 그림을 보다보면 마치 본질에 집중하는듯 그림체보다는 내용에 훨씬 이해가 잘되게.. 2022. 3. 14.
세종시 가락마을 6.7단지 분양공고 <로또청약> 청약홈에 들어가보시면 여러가지 청약에 관한 정보들이 많이 있다. 청약 캘린더 라는 일정도 볼수가 있어서 좋은편 청약 할려면 또 필수코스다 지난번 세종시 가락마을6.7단지 분양일정 및 공고가 올라왔다 https://blog.naver.com/tlqwkrk777/222662608939 . 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 3월21일에 특별공급을 시작으로 22일에는 1순위 23일에는 2순위권으로 들어간다 과연 이번에 가점제로 하는데 몇점자가 나올지 궁금하다.. 사실 안되는걸 알면서도 혹시나 하는 기대감 로또라는 것은 그런 기대감을 사는게 아닐까? 5등이라도 좋으니 1평이라도 당첨되었으면 하는 ㅋ 이번에 정권이 바뀌게 되는데 또 어떤 부동산 행보가 나올지 궁금하다 이번엔 제발 잘 되길 바래본다 6단지 7단.. 2022. 3. 14.
김해 빌라 임장 후기 지난번 관심있는 물건에 대해서 권리분석을 해보았다. 1번더 유찰이 된다면 좋을 것 같은데 과연 될까? 일단 관심이 가기에 임장을 가본다. ※임장이란? : 건물 현장에 가서 직접 확인해보는것 막상 가면 뭘 해야 할지 모르고 뭘 봐야 할지 모르는 경우가 있다. 그래서 확인해야 할 사항들을 적어두던지? 아니면 이렇게 체크리스트를 만들어서 들고가면 편하다 체크리스트 파일이 필요하신분은 보내드릴게요! 자 그럼 떠나볼까? 현장에 도착했다 평소 자주 왔다 갔다 했던 길이다. 임장은 멀리 가지 말자.. 가까운 곳부터 시작해보자 주변을 한번 걸어본다 날씨가 슬슬 봄이 오려나 따뜻하네? 한바퀴 둘러보니 괜찮은 위치와 건물상태 건물에 들어가보자 건물 자체가 깨끗하고 우편함확인해보니 공실도 없는것 같고 나름 관리가 되어가는 .. 2022. 3. 14.
김해 빌라 권리분석 오늘은 김해의 빌라를 찾아보았다 김해시 삼정동에 있는 물건이다. 01년도 빌라와 02년도의 빌라는 차이가 있다 02년도부터 건축법이 바뀌어서 필로티 구조이다 01년도에 세워진 빌라이기 때문에 필로티 구조가 아니다 임차인이 없네? 특별한 권리가 없고 압류가 된 것이 있어서 혹시 모르니 당해 세도 확인해 봐야 할 것 같다. 작년에 감정가 1.1억이라니 김해는 땅값이 좀 비싼듯하다... 아마 불허가 난 이유가 잔금을 치르지 않았을 것 같다. (좀 더 기다려 보시지 ...) 2월 24일 유찰되어 최저가 7천 하지만 아직 들어가 보기는 조금 이른 것 같다. 지켜봐야겠다. 두번째 물건 부원동에 있는 부원빌라이다 5층이라 되어있는데 계단으로 치면 4층이고 필로티를 1층으로 치면 5층이다. 2층에 101호가 있는 구조.. 2022. 3. 14.
김해 아파트 경매 권리분석 날씨가 이젠 봄이다 부동산은 사이클이 있다는데 봄이 언제쯤 오는지 모르겠다 있어질 대선도 관심을 두고 보고 있다. 김해시 삼방동 동원아파트 경매 물건이다 권리 분석을 해보면 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 대항력이 있는 소액임차인이 있다. 전입일이 2006년인 것을 보니 이 집에서 오래 사신 분이신 것 같다 06년도에는 부동산에 대해서 사람들이 잘 모르고 최우선 변제금 이런 것도 많이 없고 확정일자도 잘 몰랐던 것 같다 19년도에 강제경매가 들어가니 어서 확정일자를 받으신 것 같다 보증금 3천에 월 10만 원 2년마다 재계약을 해도 보증금과 월세가 적은 것으로 보아 아마도 아는 지인분이지 않을까? 추측을 해본다 아무튼 소액임차인으로 최우선 변제를 받게 된다 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 하지만 .. 2022. 3. 14.
부동산 권리분석 하기 부동산 권리분석은 사실 어려우면서 쉽다 여러운 이유는? 단어 자체가 생소하기때문! 단어를 먼저 배워보자! 간단한 단어들에 대해서는 아무튼 마음에 드는 물건이 나왔다 권리분석을 해볼까? 특별한 권리 없음 말소기준권리 이하 소멸 위로는 인수 인수되는 권리는? 소유권 (소유권이 나한테 온다는 말) 이번엔 중요한 매각물건 명세서를 보자 특별한 내용이 없는것 다시 확인 임대차 조사관계 임대차 조사서 및 전입세대 열람내역을 확인해보면 어르신 2분이서 거주하시다가 한분이 하늘로 떠나신것 같다.. (삼가 고인의 명복을 빕니다...) ※작은 꿀팁 어려운 부분이 명도인데 소액임차인으로 전액 배당받으시고(5천이하 1400만원) 혼자 계신걸로 보아 명도 할 필요가 없는 물건 재계약에 충분히 가능할 듯 (낙찰 받으면 좀 더 싸.. 2022. 3. 14.
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