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말소기준권리란? 1. 결론(답) 말소기준권리 : 부동산경매에서 부동산이 낙찰될 경우, 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가를 가늠하는 기준이 되는 권리를 말한다. 설명 : 어떤 권리를 기준으로 앞에있는 권리는 인수, 뒤에 있는 권리는 삭제! 그러한 권리들 : 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 선순위 전세권 2. 내용(알아야 하는 이유에 대한 썰) 부동산을 계약 할때 등기부등본을 확인해보라고 합니다. 등기부등본은 무엇일까요? 사람은 주민등록초본이 있고 여기에 태어난 날자부터 해서 전입신고된 지역과 날자같은 정보들이 전부 수록되어있습니다. (등본은 세대에 관한정보, 초본은 개인에 관한정보의 차이) 제 초본을 한번 떼보니까 이사를 엄청 다녔더라구.. 2022. 3. 14.

부동산 경매꿀팁2 명도가 제일 어렵다. 부동산 경매하시는 분들의 이야기 왜 어려운가? 살고 있는 집을 빼주어야 하는데 돈과 감정이 들어가기 때문 특히나 컨설팅 업체를 통해서 무리한 이사 비용을 달라고 하는 사람들이 많다고 한다. 컨설팅 업체에서는 점유자를 바꿔가면서 강제집행을 못 하게 할 수도 있다고 하는데 이럴 때는 점유 이전금지 가처분을 신청해서 점유자를 변경 못하게 그리고 강제집행이 진행되게 하면 된다 막상 당하면 어떻게 하지? 했을 고민들 오늘의 꿀팁 내가 좋아하는 대장 TV에서 알려주셨다. 사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 재미있는 영상들이 많으니 부동산 경매에 관심이 있는 분들이라면 꼭 한번 보시길 2022. 3. 14.

부동산 경매 꿀팁1 대항력 있는 임차인에 대한 권리 분석 대항력은 따로 경매지식 카테고리에서 정리하도록 하고 여기는 간단하게 그리고 중요한 정보만! 대항력이 있는 임차인일 경우 배당신청을 하면 낙찰가에서 배당금을 받고 못 받는 미배당 금은 인수자가 인수 * 배당신청을 안한 경우 : 전액 낙찰자 인수 * 최우선 변제에 해당하지 않는 임차인 하지만 배당금을 신청했는데 배당받는지 안 받는지는 대항력 있는 임차인의 확정일자 vs 채권자의 채권 설정 일자 예) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 근저당 설정 2021년 9월 18일 확정일자 2021년 10월 경매 개시 이럴 경우 근저당 먼저 배당되니 권리 분석할 때에 주의가 필요하다 예 2) 2021년 7월 18일 전입신고 2021년 8월 18일 확정일자 2021.. 2022. 3. 14.

세종시 가락 마을 6·7단지, 4월 11일 분양 떴네요! 올 것이 또 왔다 뭐가? 로또 청약! 지난번 세종시 도램마을13단지 아파트가 5년 거주 후 분양전환되었는데 부적격 판정이 떠서 70세대가 분양공고가 떴었다 그때 70세대 중에서 특별공급이 50세대 일반공급이 20세대 일반 공급 중에서도 10세대는 세종시 거주자 나머지 10세대는 타지역 거주자였고 세종시 도램마을13단지 아파트는 지금 시세가 5억 분양가는 1억 4천 이거야말로 도전해 볼 로또였다? 하지만 부동산 하면 자다가도 눈이 벌떡 뜨여질 대한민국 사람들... 청약만 수천 명이 몰려서 일반분양 타지역 거주자 7000 대 1이라는 엄청난 청약 경쟁.. (로또보다 현실적이지만..) 무려 31년 동안 10만 원씩 넣은 청약통장이 나오기도 했다고 하니... 뭐 어쨌거나 어쩌야겠는가? 운이라도.. 2022. 3. 10.

경남 양산 사송 우미린 청약내용 부산 시청에 경남 사송 우미린 특별공급 안내가 나왔다 경남 양산은 어떤 곳일까? 알아보자 지금 청약의 분위기는 어떨까? 서울에서조차 1순위 청약이 미달이 나오고있다 지금 대구에서는 정말 인생은 타이밍 사랑도 타이밍 투자도 타이밍이다... 작년까지 불어온 부동산 열기로 더 이상 벼락 거지는 면하고자 패닉바잉으로 부동산을 영끌한 사람들이 지금은 부동산 하락으로 고통을 ...ㅠㅠ 게다가! 미국에서 금리 인상을 한 번 더 한다고 하고 있고 국내 금리도 지금 인상폭이 엄청 커졌다 실제 주담대를 1~2%대에서 받았었는데 지금 다시 받으려면 3% 이상에서 받아야 한다 1%가 적은 수치 같지만 1억에 1% 면 100만 원 이자가 월 8~9만 원이 더 늘어난다 한 달 치킨이 4~5마리... .. 2022. 3. 10.

창원 힐스테이트 더 퍼스트(대상 공원) 특별공급 안내 3월 4일 창원 힐스테이트 더 퍼스트 대상공원 아파트의 특별공급 안내문이 나왔다. 창원이다 경남에서 유일하게 규제를 받는 곳 경남의 투기 과열, 조정 대상 지역이다. 그만큼 부동산의 수요가 있었다는 것을 반증해 준다 일단 창원 힐스테이트 더 퍼스트 입지를 확인해 보자 요기다 요기 봄이면 벚꽃 구경 하는 사람들도 많고 공원도 잘 되어있고 상남동도 가깝고 로터리 쪽의 상권도 가깝고 대상공원에 가까워서 창원 힐스테이트 대상으로 불리기도 한다 아래는 조감도이다 거의 공원 속에 아파트가 있다 해도 과언이 아닐 듯 창원 힐스테이트 더 퍼스트 청약 공고는 3월 25일 예정이다 찾아보니 작년부터 한다 한다 했다가 애간장을 좀 태웠나 보다 여하튼 한다 모집공고가 뜨기 전 특별공급(기관추천) 안내문이 뜬.. 2022. 3. 10.

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